Как переофрмить участок и какие документы для этого необходимы?

За получением разрешения следует обратиться в администрацию муниципального образования, либо в многофункциональные центры республики. Ижевский МФЦ располагается по адресу ул. 30 Лет Победы 2, здание Академ Парка, записаться на прием можно здесь. Со списком МФЦ в других городах региона можно ознакомиться на официальном сайте правительства Удмуртии.

Оформление участка и разрешение на строительство

    Оформление участка и получение разрешения на строительствоПостроить надежный, уютный и красивый дом зачастую проще, чем зарегистрировать его в собственность. На каждом этапе строительства — от покупки земли до подключения коттеджа к инженерным сетям — застройщику приходиться подписывать, оформлять, подавать и запрашивать десятки различных документов. Мы подготовили краткий ликбез, связанный с «бумажной» стороной строительства. В этом материале мы расскажем о том, как избежать обмана при покупке участка, правильно оформить его в собственность и получить разрешение на строительство дома.

    Покупка земельного участка     Большинство застройщиков начинают свою путь к идеальному дому с покупки земельного участка. Не будем сейчас останавливаться на советах по правильному выбору земли для строительства, обратим внимание на документальную сторону вопроса.

    Во-первых, перед оформлением сделки, следует убедиться, что вы покупаете именно тот участок, который вам показывают: для этого нужно изучить его кадастровый паспорт. Без кадастрового паспорта участка сделка купли-продажи не может быть осуществлена. Если возникают сомнения, стоит заказать вынос границ участка в натуру на местности: эту услугу предоставляют все компании, которые занимаются геодезическими работами. Затраты окупятся: вы будете точно знать, каковы границы и площадь участка. К сожалению, очень часто покупатели платят за метры, существующие только в воображении продавца, тогда как на деле границы участка проходят совсем по-другому.     Во-вторых, покупателю следует самым тщательным образом изучить документы продавца, подтверждающие его право собственности на землю: это может быть договор-купли продажи или иной документ. В пакете документов обязательно должна присутствовать выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    В-третьих, нужно убедиться в том, на предлагаемом вам участке и в самом деле можно строить. Речь идет не о типе грунта или других геологических особенностях участка, а о назначении данных земель. В свидетельстве о государственной регистрации права должен быть указан объект права (то есть земельный участок), его категория и назначение.

    Существуют различные категории земель, однако построить дом можно только на землях населенных пунктов или землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), или для ведения личного подсобного и дачного хозяйства. При этом оформить регистрацию по месту жительства в доме, возведенном на садовом участке, может быть проблематично. С одной стороны, Конституционный суд РФ своими постановлениями от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П признал незаконными положения федерального закона от 14.04.1998 г. №66-ФЗ, запрещающие регистрацию в расположенных на садовых участках жилых домах, пригодных для постоянного проживания. С другой стороны, «пригодность» дома для проживания вам, возможно, придется доказывать через суд. В случае, если участок предназначен для ИЖС, никаких проблем с оформлением прописки не возникнет. Если возможность регистрации в загородном коттедже для вас роли не играет, можно приобретать участок для ведения ЛПХ (Личного Приусадебного Хозяйства). Если участок ЛПХ расположен на сельскохозяйственных землях, следует уделить изучению документации более пристальное внимание. К примеру, участок может быть выделен под огородничество, и тогда строить на нем будет нельзя: придется заниматься переводом земли из одной категории в другую без гарантии на успех. Чтобы не попасть впросак, следует наведаться в местную администрацию и уточнить, какие именно объекты можно возводить на данном участке.

    Нужно также помнить о том, что строительство жилых зданий возможно только на сельскохозяйственных землях, расположенных в границах населенного пункта: их называют приусадебными земельными участками в противоположность полевым земельным участкам, расположенным за чертой населенного пункта. На полевых участках можно выращивать, к примеру, картофель, но строить ничего нельзя (см. федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ).

Сколько стоит переоформить участок

    Еще один нюанс приобретения земель сельскохозяйственного назначения связан с тем, что муниципальное образование имеет право преимущественной покупки. В соответствии со статьей 8 федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ, продавец обязан уведомить органы местной исполнительной или муниципальной власти о желании продать участок. Если в течение 30 дней с момента получения извещения органы власти не изъявят желания выкупить землю, сделку можно совершать. Однако, если преимущественное право покупки было нарушено, сделку купли-продажи участка могут признать недействительной.     При этом у земель ЛПХ есть одно важное преимущество: ставка земельного налога на садовые участки в 5 раз ниже, чем на участки для индивидуального жилищного строительства.

    В-четвертых, свидетельство о государственной регистрации следует изучить на предмет обременений земельного участка — наличия ареста на имущества, аренды, сервитута и так далее.

    Проверить информацию об участке можно не только в местной администрации, но и онлайн на официальном сайте Росреестра (он же Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Также через сайт можно запросить выписку о праве собственности интересующий вас участок, чтобы убедиться в добросовестности продавца. С публичной кадастровой картой, разработанной ведомством, можно ознакомиться здесь. Нужно лишь указать адрес, координаты или кадастровый номер участка, чтобы получить информацию о категории земель, кадастровой стоимости и так далее.

    Регистрация земельного участка

    После приобретения участка, застройщику следует зарегистрировать свое право на него. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта с пакетом документов, включающим в себя:     • заявление о государственной регистрации;     • документы об уплате государственной пошлины (на сегодняшний день пошлина составляет 200 рублей);     • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;     • оригинал и нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа, то есть договора купли-продажи;     • нотариально удостоверенное согласие от супруга продавца на проведение сделки купли-продажи, либо заявление от продавца о том, что на момент приобретения им участка в собственность он не состоял в браке;     • если вы приобретаете землю у юридического лица, необходим заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и скрепленный печатью документ, подтверждающий соответствие совершенной сделки статьям 45-46 федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ и статьям 77-79, 81 федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ, или же протокол уполномоченного органа данного юридического лица о разрешении на совершении сделки.

    Регистрация, в соответствии с частью 3 статьи 13 федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, должна быть произведена в течение 20 дней с момента подачи заявления.

    Получение разрешения на строительство    Некоторые считают, что для возведения объектов индивидуального жилищного строительства — а к ним относят отдельно стоящие дома, предназначенные для проживания одной семьи высотой не более трех этажей — разрешение получать не следует. Это не так. Пункт 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает как обязательность этого документа, так и порядок его получения. Если вы планируете завершить строительство до марта 2015 года, пока действует так называемая «дачная амнистия», то, возможно, предъявлять разрешение на строительство вам никогда не придется. Все дело в том, что «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок оформления частных домов в собственность, при котором не требуется предоставлять разрешение на строительство. Однако даже в этом случае лучше оформить этот документ: это совсем не сложно, однако дает застройщику определенные гарантии.

Порядок переоформления земельного участка

    За получением разрешения следует обратиться в администрацию муниципального образования, либо в многофункциональные центры республики. Ижевский МФЦ располагается по адресу ул. 30 Лет Победы 2, здание Академ Парка, записаться на прием можно здесь. Со списком МФЦ в других городах региона можно ознакомиться на официальном сайте правительства Удмуртии.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:     • документ, удостоверяющий личность;     • правоустанавливающие документы на земельный участок;     • градостроительный план земельного участка;     • схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.     В идеале первые два документа заявитель предоставлять не обязан: чиновники могут запросить их в архивах самостоятельно. Однако лучше сразу представить на рассмотрение полный комплект бумаг.

    Разрешение должно быть оформлено в течении десяти рабочих дней. Оно действительно в течение 10 лет, даже в том случае, если вы решите продать участок.

    О том, как правильно заключить договор с подрядчиком, получить разрешение на подключение к инженерным сетям и зарегистрировать дом — читайте в наших следующих материалах.

Документы для продажи земельного участка

Перечень документов, который должен сопровождать куплю-продажу земельного участка описан в ряде статей Гражданского и Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральном законе о кадастровом учете.

Документами для купли-продажи земельного участка прежде всего являются:

    документы-основания     правоустанавливающие документы на землю     документы, определяющие местоположение участка на местности(кадастровый паспорт)     документы, подтверждающие членство в СНТ, ДНП,НП и т.д., подтверждающие оплату взносов и налогов, оплату иных целей.

Земельный кодекс РФ запрещает продавцу земли представлять покупателю заведомо ложную и недостоверную информацию о ней. Помимо ложной информации, собственник земли может не проинформировать покупателя об отсутствии важных документов, или наличии этих документов, которые ограничивают использование земли. Документы для покупки земельного участка могут быть истребованы от продавца, исходя из конкретной ситуации, после просмотра и изучения представленных правоустанавливающих документов. Правоустанавливающими  документами для продажи земельного участка могут быть Федеральные законы, или законы субъектов РФ, постановления Правительства РФ, гражданско-правовые основания, договора купли-продажи (дарения, мены и др.), а также ряд документов, подтверждающих идентификацию земельного участка как объекта права, например кадастровый паспорт земельного участка. Список документов необходимых для продажи земельного участка может содержать различное количество наименований документов, в том числе технических, которые не входят в обязательный перечень  для регистрации сделки.

Переоформление «старых» документов на садовый участок

Почти у каждого из нас есть сад. В основном получали документы на этот сад еще наши бабушки и дедушки или родители. Беспокоясь о судьбе таких участков, наши заказчики часто приходят к нам с пожеланием переоформить эти документы «на новые». Процедура эта несложная, хотя и занимает изрядное количество времени.

Сложность: к основным проблемам, с которыми сталкиваются наши сотрудники, занимающиеся переоформлением документов относится то, что для данной категории дел характерно наличие технических ошибок в раннее выданных правоустанавливающих документах (свидетельствах/постановлениях). Это могут быть ошибки в именах/отчествах/фамилиях, в площадях, в адресе садового участка и т.п.

В любом случае, к традиционным действиям по переоформлению прав собственности на садовый участок относятся следующие:

- получение кадастрового паспорта на земельный участок; - обращение в Управление Росреестра по соответствующему району с заявлением о регистрации ранее возникшего права.

Важный момент 1: В том случае, если в правоустанавливающем документе (первоначальном документе на садовый участок) допущена техническая ошибка, необходимо обратиться в орган, выдавший такой документ с заявлением об исправлении ошибки, а в случае невозможности устранить ошибку в административном порядке (выдавший орган ликвидирован или от него получен отрицательный ответ) необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности документов.

Важный момент 2: межевать или не межевать участок – личное дело и желание каждого собственника. Для переоформления права собственности межевание не играет никакой роли. А учитывая, что оно стоит денег, в том случае, если между соседями нет конфликта относительно границ смежных садовых участков, мы рекомендуем нашим заказчикам свой участок не межевать. В любом случае, межевание может быть произведено в любой момент, в том числе и после получения свидетельства о праве собственности нового образца.

Документы - какие нужны?

При приобретении земельного участка у многих возникает вопрос, а что делать дальше после того как покинули помещение нотариальной конторы.

По положениям Земельного кодекса Украины право собственности или аренды на земельный участок возникает в момент государственной регистрации государственного акта или договора аренды, составленных на Ваше имя. Составление таких документов производится на основании разработанной технической документации по землеустройству.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

    Нотариально заверенная копия государственного акта на землю;     Нотариально заверенная копия документа, подтверждающая переход права собственности на землю — договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство, др.     Копии паспорта и идентификационного номера собственника участка, заверенные владельцем: «Копия верна, подпись, ФИО»;     Нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке (свидетельство или выписка из реестра БТИ, технический паспорт БТИ) — при существовании такого имущества на участке;     Выкопировка с выделением земельного участка на местности из соответствующего органа архитектуры;     Исходные данные АС ДЗК (при необходимости).

Для садовых товариществ дополнительно:

    Справка от правления товарищества о членстве, с указанием № участка;     Схема размещения садовых участков товарищества с выделением Вашего;     Заверенные копии регистрационных документов товарищества:     Свидетельство про регистрацию,     Справка о включении в реестр облстатуправления,     Устав товарищества,     Государственный акт на право постоянного пользования или договор аренды земли (всего участка земли, занимаемого товариществом)